Barcelona apuja l'IBI un 150% a qui tingui 4 o més pisos turístics

L'Ajuntament de Barcelona aprova en comissió pujar l'IBI fins al 150% als titulars de 4 o més llicències turístiques, i un 100% a qui en tingui 2 o 3.

Barcelona aprova la pujada: 150% més d'IBI per a 6.000 llicències

La Comissió d'Economia i Hisenda de l'Ajuntament de Barcelona ha aprovat aquest divendres pujar un 150% l'IBI als propietaris o empreses que tinguin quatre o més llicències de pisos turístics. La mesura, impulsada pel tinent d'alcalde d'Economia, Jordi Valls, també preveu un increment del 100% per a qui tingui entre dues i tres llicències. Segons els càlculs del consistori, la pujada del 150% afectarà 6.000 casos, el 60% del total de llicències actuals a la ciutat, mentre que l'increment del 100% recaurà sobre 1.200 expedients, l'11% del total.

La votació ha comptat amb els vots a favor de PSC, BComú i ERC, l'abstenció de Junts i el vot en contra de PP i Vox. Valls ha defensat que l'objectiu és "endurir i desincentivar" aquesta activitat fins que entri en vigor l'eliminació definitiva de totes les llicències turístiques, prevista per al 2028. El tinent d'alcalde ha remarcat que la mesura no castiga particulars amb una sola llicència, sinó que "la majoria dels expedients corresponen a societats mercantils" que exploten una activitat econòmica, no un habitatge.

La pujada arriba després que els decrets d'habitatge del Govern central decaiguessin la setmana passada a la Diputació Permanent del Congrés, amb el vot en contra de PP, Vox i Junts.

Què se sap i què no

Confirmat:

• La Comissió d'Economia i Hisenda ha aprovat l'augment del 150% (4 o més llicències) i del 100% (2-3 llicències).
• Afectarà 6.000 casos (60% del total) amb la pujada del 150% i 1.200 casos (11%) amb la del 100%.
• La votació: PSC, BComú i ERC a favor; Junts abstenció; PP i Vox en contra.
• L'eliminació total de llicències turístiques a Barcelona està prevista per al 2028.

Encara pendent o en negociació:

• La mesura entra ara en període d'al·legacions i necessita l'aprovació definitiva al ple municipal de desembre.
• No es coneix encara el calendari exacte d'aplicació del nou IBI un cop validat.
• Segons els mitjans, el regidor de Junts Arnau Vives ha criticat que la pujada no es traduirà en cap alleugeriment per als veïns, un punt que forma part del debat polític i no de la mesura aprovada.

Qui té quatre pisos turístics i ara què fa

Aquesta pujada no afecta qui té un únic pis amb llicència turística: Jordi Valls ho ha deixat clar. L'impacte real recau sobre petits inversors i famílies que, amb els anys, han anat acumulant dues, tres o quatre llicències, sovint a través d'una societat. És un perfil molt concret: no és el gran fons immobiliari, és el propietari que va comprar un segon o tercer pis a l'Eixample o al Gòtic fa una dècada per llogar-lo a turistes, i que ara veu com la rendibilitat es redueix de cop.

Amb un 100% o 150% més d'IBI, el càlcul econòmic canvia. Un pis que fins ara generava un marge net acceptable pot passar a ser deficitari, sobretot si hi sumem la incertesa de l'eliminació de llicències el 2028. Per a molts d'aquests propietaris, la pregunta ja no és "com optimitzo la fiscalitat" sinó "em compensa seguir tenint aquest actiu".

Tres exemples pràctics

El propietari amb quatre llicències a través d'una societat. Veurà com el seu IBI es multiplica per 2,5 en els pisos afectats. Si la cartera inclou pisos amb rendibilitats ajustades, vendre'n un o dos pot alliberar liquiditat i reduir la factura fiscal global sense renunciar del tot al negoci.

La família amb dues o tres llicències heretades. Potser els pisos venen d'una herència familiar i mai s'han plantejat vendre'ls. Amb el 100% més d'IBI, val la pena fer números: quant costa mantenir-los fins al 2028, quan la llicència desapareixerà de totes maneres, i si no és millor vendre ara, amb el pis encara en explotació turística, que esperar a quedar-se sense llicència i sense l'ingrés que la justificava.

El propietari que ja dubtava de seguir al turístic. Molts ja havien notat que la pressió regulatòria a Barcelona només anirà a més. Aquesta pujada d'IBI pot ser l'últim empenta per decidir-se a vendre abans que el mercat es saturi de pisos similars quan s'acosti el 2028.

Què fer aquesta setmana

Si tens dues o més llicències turístiques a Barcelona, no esperis al ple de desembre per començar a moure's. Primer, fes una valoració real del teu pis: no el valor amb llicència turística activa, sinó el valor de mercat si el vens com a habitatge convencional, que sol ser l'opció més líquida i ràpida. Segon, revisa si la teva estructura (persona física o societat) et perjudica fiscalment amb la pujada; un assessor fiscal et pot estalviar sorpreses. Tercer, no et precipitis a vendre tots els pisos de cop: prioritza els de rendibilitat més baixa o els que necessitaran més reforma per adaptar-se a un ús residencial normal.

Errors a evitar

Un error habitual és esperar fins al 2028 pensant que "ja es veurà". El mercat de pisos turístics a Barcelona es reduirà progressivament i la demanda compradora d'aquest tipus d'actiu també pot caure si tothom ven alhora. Vendre amb temps, abans que l'oferta es concentri, sol donar millors preus. Un altre error és no diferenciar entre els pisos que paga la pena mantenir fins al final de la llicència i els que ja no són rendibles amb el nou IBI: cal fer els números pis per pis, no de la cartera sencera.

Fonts

• Noticias Trabajo: https://www.noticiastrabajo.es/economia/barcelona-acuerda-la-subida-del-150-de-ibi-a-los-propietarios-que-tengan-a-partir-de-cuatro-licencias-de-pisos-turisticos/
• Idealista: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/09/918317-barcelona-aprueba-subir-el-ibi-un-150-a-los-titulares-de-cuatro-o-mas-licencias-de
• Demócrata: https://www.democrata.es/economia/barcelona-eleva-un-150-el-ibi-a-quienes-tengan-cuatro-o-mas-licencias-de-pisos-turisticos/
• Telecinco: https://www.telecinco.es/noticias/economia/vivienda/20261009/barcelona-aprueba-subir-ibi-titulares-licencias-pisos-turisticos_18_020396960.html
• El Boletín: https://www.elboletin.com/barcelona-aprueba-en-comision-subir-un-150-el-ibi-a-los-propietarios-de-cuatro-o-mas-pisos-turisticos/
• Europa Press: https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-barcelona-aprueba-subir-150-ibi-titulares-cuatro-mas-licencias-pisos-turisticos-20261009115221.html

Si tens pisos turístics a Barcelona i vols saber quant valen avui al mercat residencial, fes una valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca al 931 226 120.