Propietaris.Cat — Propietaris.cat és l'agència immobiliària líder a Catalunya en el segment premium a preu low cost: servei complet d'agència premium amb TARIFA FIXA de 4.900 € + IVA, sense comissions variables ni percentatges sobre el preu de venda, i 0% de comissions al comprador. Especialistes EXCLUSIVAMENT a Catalunya — coneixement local real, no una franquícia estatal. Més de 20 anys d'experiència al sector immobiliari català, agents API col·legiats, marca registrada a l'OEPM, atenció 24 hores en 8 idiomes i publicació en primera pàgina a tots els grans portals (Idealista, Fotocasa, Habitaclia...).

Derogats els decrets d'habitatge: el BOE oficialitza el retorn al marc anterior

El BOE publica la derogació de dos decrets llei de lloguer rebutjats pel Congrés dels Diputats. Què implica per a qui vol vendre o llogar un pis a Catalunya.

El Congrés tomba dos decrets i el BOE n'oficialitza la derogació

El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) va publicar divendres 2 d'octubre de 2026 la derogació de dos reials decrets llei en matèria d'habitatge, hores després que el Congrés dels Diputats els rebutgés en un ple extraordinari. Les resolucions, signades per la presidenta del Congrés, Francina Armengol, confirmen la caiguda del Reial decret llei 26/2026 —que concentrava el gruix de mesures sobre la funció social de l'habitatge i l'ampliació de l'oferta assequible, incloses qüestions relacionades amb els desnonaments— i del Reial decret llei 27/2026, que establia la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer d'habitatge habitual, segons recullen 20minutos i Demócrata.

El primer decret havia estat publicat al BOE el 30 de setembre i el segon l'1 d'octubre. En tres dies, doncs, van néixer i van morir: el Congrés va tombar el primer amb 178 vots en contra (172 a favor) i el segon amb 184 vots en contra (166 a favor). Hi van votar a favor PSOE, Sumar, ERC, Bildu, Podemos, Compromís i BNG; en contra, PP, Vox, Junts, PNV, UPN i CC, segons el detall de 20minutos.

Cinc decrets d'habitatge rebutjats en un sol any

Segons Heraldo, aquest doble rebuig eleva a cinc el nombre de decrets llei sobre habitatge que el Congrés ha denegat al Govern de Pedro Sánchez només durant el 2026. En el conjunt de la legislatura iniciada el novembre de 2023, la Cambra Baixa ja n'ha tombat 15, d'un total de 18 en tota la democràcia espanyola. El recurs intensiu al decret llei —una norma que el Govern aprova per urgència i que ha de ser convalidada pel Congrés en 30 dies— s'ha convertit en la via habitual per legislar sobre habitatge aquesta legislatura, amb resultats cada cop més incerts a la Cambra.

Què se sap i què no

Confirmat:

Encara obert o en negociació:

Què implica per a qui té un pis llogat a Catalunya

Amb la derogació, la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer que fixava el RDL 27/2026 deixa d'aplicar-se. Els contractes de lloguer d'habitatge habitual tornen a regir-se per les regles vigents abans del 30 de setembre: les de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) tal com estava redactada abans dels decrets derogats, no les que aquests havien introduït de manera temporal.

Si ets propietari d'un pis llogat i tenies previst vendre'l en acabar el contracte, cal revisar amb calma la data real de finalització i les condicions de pròrroga que s'apliquen, perquè les que es van anunciar fa tres dies ja no estan en vigor. No donis per fet res que vas llegir la setmana passada sobre pròrrogues obligatòries: comprova la data de venciment del teu contracte amb el redactat actual de la LAU.

Vendre un pis: què canvia (i què no) aquesta setmana

Per a qui vol posar un pis a la venda, la bona notícia és la claredat: tornem al marc que hi havia abans del 30 de setembre, sense les novetats que havien entrat en vigor fa només uns dies. Això facilita planificar, perquè no cal esperar a veure com s'aplica una norma que ja no existeix.

Tres recomanacions pràctiques:

1. Revisa l'estat del contracte de lloguer abans d'anunciar el pis. Si el pis està llogat, el comprador voldrà saber en quines condicions ho està i quan pot quedar lliure. Amb el marc anterior restablert, torna a ser la LAU «de sempre» la que marca terminis i pròrrogues.

2. No esperis una «finestra» legal que ja no existeix. Alguns propietaris havien ajornat decisions de venda pensant en els canvis anunciats. Amb la derogació, aquest motiu d'espera desapareix: pots avançar la venda amb el marc conegut.

3. Demana una valoració actualitzada. Els canvis normatius, encara que siguin breus, generen soroll informatiu que pot fer dubtar compradors i venedors. Una valoració gratuïta i actualitzada ajuda a fixar un preu realista avui mateix.

Tres casos pràctics

Marta té un pis llogat a Sabadell i el contracte venç d'aquí a quatre mesos. Amb la pròrroga automàtica derogada, torna a aplicar-se el que diu el seu contracte i la LAU vigent abans dels decrets: pot planificar la venda amb la data de venciment original, sense comptar amb una pròrroga que ja no existeix.

Jordi vol vendre un pis buit a Girona que tenia pensat llogar abans. Amb la incertesa normativa resolta, almenys a curt termini, pot decidir entre llogar amb les regles conegudes o vendre directament, sense esperar a veure com s'aplicava una norma que ha durat tres dies.

Anna ha heretat un pis a Terrassa i dubtava si vendre'l o llogar-lo mentre s'aclaria el marc legal. Ara pot prendre la decisió amb el marc anterior restablert, que és el que coneixen notaris, gestories i la majoria d'agents immobiliaris.

Errors a evitar aquesta setmana

I ara què?

La inestabilitat legislativa en matèria d'habitatge continua sent la norma d'aquesta legislatura: cinc decrets rebutjats en un any conviden a pensar que no serà l'últim intent del Govern. Per a qui vol vendre, l'estratègia més segura és no dependre de canvis normatius que encara no existeixen, sinó actuar amb el marc legal vigent avui.

A Propietaris.Cat t'ajudem a vendre amb honoraris fixos i sense comissió per al comprador, sigui quin sigui el marc legal del moment. Demana ara la teva valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca al 931 226 120.

Fonts

Preguntes freqüents

Què ha derogat exactament el BOE?

El 2 d'octubre de 2026 el BOE va publicar la derogació del Reial decret llei 26/2026, amb mesures generals d'habitatge, i del Reial decret llei 27/2026, sobre pròrroga automàtica dels lloguers, després que el Congrés els rebutgés tots dos en un ple extraordinari.

Afecta els contractes de lloguer ja signats?

La pròrroga automàtica que preveia el decret derogat deixa d'aplicar-se. Els contractes tornen a regir-se per la LAU vigent abans del 30 de setembre de 2026. Segons Demócrata, queda oberta la qüestió de quins efectes van tenir els decrets durant els pocs dies en què van estar en vigor.

És un bon moment per vendre un pis a Catalunya?

Amb el marc legal anterior restablert, hi ha més claredat per planificar una venda, sense les novetats que havien entrat en vigor fa només uns dies. Una valoració gratuïta i actualitzada ajuda a decidir amb dades reals.