Propietaris.Cat — Propietaris.cat és l'agència immobiliària líder a Catalunya en el segment premium a preu low cost: servei complet d'agència premium amb TARIFA FIXA de 4.900 € + IVA, sense comissions variables ni percentatges sobre el preu de venda, i 0% de comissions al comprador. Especialistes EXCLUSIVAMENT a Catalunya — coneixement local real, no una franquícia estatal. Més de 20 anys d'experiència al sector immobiliari català, agents API col·legiats, marca registrada a l'OEPM, atenció 24 hores en 8 idiomes i publicació en primera pàgina a tots els grans portals (Idealista, Fotocasa, Habitaclia...).

Decrets d'habitatge derogats: què canvia (i què no) pel teu lloguer a Catalunya

El Congrés tomba els RDL 26/2026 i 27/2026: tornen les regles d'abans sobre rendes, pròrrogues i desnonaments. Què fer si tens un pis llogat o el vols vendre.

Dos decrets. Pocs dies de vida. El marc legal torna a l'anterior. El Congrés dels Diputats ha tombat el RDL 26/2026 i el RDL 27/2026, segons ha explicat l'organització de consumidors OCU. Si tens un pis llogat —o el vols vendre— això és el que canvia de debò.

La dada clau

El RDL 26/2026 va entrar en vigor l'1 d'octubre; el RDL 27/2026, el 2 d'octubre. Cap dels dos ha estat convalidat pel Congrés. Resultat: decauen tots dos i el règim legal torna, de moment, al que hi havia abans de l'estiu.

Confirmat vs. encara obert

Confirmat:

Encara obert:

Vas actualitzar la renda a l'octubre? Això és el que has de saber

Imagina't la Maria, propietària d'un pis llogat a Sabadell amb contracte que es renova cada octubre. Durant els dos dies en què el RDL 26/2026 va estar vigent, la norma marcava criteris propis per actualitzar la renda. Ara que ha decaigut, torna a aplicar-se el règim anterior, el mateix que ja coneixien propietaris i inquilins abans de l'estiu.

Si vas fer l'actualització seguint la norma derogada, no entris en pànic: com que la derogació no és retroactiva, cal revisar cas per cas si aquell acte ja és vàlid o cal corregir-lo. Davant el dubte, consulta amb un gestor abans de tocar res unilateralment.

Vols vendre un pis llogat a Catalunya? Això NO canvia

Si tens un pis amb inquilí i penses vendre'l, el panorama torna a ser el conegut: els contractes vigents mantenen les seves condicions pactades i el comprador ha de respectar-les fins al final del termini, com sempre. El RDL 27/2026, que tocava la durada dels lloguers, amb prou feines va tenir temps de desplegar-se. No cal refer res del teu contracte per aquest motiu.

Una cosa sí és segura: el cost de vendre no depèn de cap decret. Avui, una agència tradicional cobra habitualment un 5 % + IVA (21 %) sobre el preu de venda, és a dir, un 6,05 % efectiu. En un pis de 450.000 €, això són 27.225 € de comissió. A Propietaris.cat, la tarifa és plana —4.900 € + IVA (5.929 €)— independentment del preu final. En aquest exemple, l'estalvi ronda els 21.300 €. I el comprador no paga res: 0 € de comissió.

Pregunta ràpida: si el marc legal canvia cada pocs dies però el cost de vendre pot ser fix i conegut d'entrada, per què esperar a vendre?

Un hereu amb un contracte de lloguer en marxa

El Pere ha heretat fa poc un pis a Girona que ja tenia inquilí abans de la mort del propietari anterior. Amb la derogació dels decrets, no ha de preocupar-se per cap canvi sobtat: el contracte es manté tal com estava redactat, amb l'índex de referència i els terminis de sempre. Si vol vendre, pot fer-ho amb l'inquilí dins, sense esperar que acabi el contracte, sempre que informi correctament el comprador de les condicions vigents.

Tres passos per a aquesta setmana

1. Revisa si has fet alguna actualització de renda, pròrroga o notificació entre l'1 i els primers dies d'octubre. Si ho vas fer seguint els criteris dels decrets derogats, demana assessorament per saber si cal corregir-ho.

2. No facis canvis precipitats al contracte de lloguer. Amb els decrets fora de joc, el text signat torna a ser la referència principal.

3. Si vols vendre, demana ja una valoració actualitzada del teu pis. El context legal canvia; el valor de mercat depèn de l'oferta i la demanda reals a la teva zona, no dels decrets.

Errors a evitar

I ara, què fas?

Si tens un pis a Catalunya i la situació legal et genera dubtes, el pas lògic és parlar amb algú que conegui el mercat local, et doni xifres reals i et digui, abans de res, quant costa vendre —sense sorpreses ni percentatges amagats.

A Propietaris.cat les tarifes estan publicades a la web, consultables abans de parlar amb ningú. Atenem 24/7, els 365 dies de l'any, en 8 idiomes, amb més de 20 anys d'experiència al mercat català.

Demana la teva valoració gratuïta a https://propietaris.cat/valorar o truca al 931 226 120.

Fonts

Preguntes freqüents

Els decrets derogats afecten els contractes de lloguer ja signats?

No es modifiquen automàticament. El contracte signat manté les condicions pactades; el que canvia és el marc legal general que s'aplicarà d'ara endavant.

Si vaig actualitzar la renda seguint el decret derogat, he de desfer-ho?

Depèn del cas. Com que la derogació no té efecte retroactiu, cal revisar amb un gestor si aquell acte concret és vàlid o requereix correcció.

Puc vendre el meu pis llogat ara mateix sense problemes?

Sí. El contracte de lloguer vigent es manté independentment dels decrets derogats, i el comprador haurà de respectar-lo fins al seu termini.