El Congrés tomba els decrets d'habitatge: què canvia per al teu lloguer?

Divendres negre al Congrés: cauen els dos decrets d'habitatge de Sánchez. 178 vots en contra n'hi ha prou per canviar-ho tot... o no res, si ja tens contracte. T'ho expliquem.

Divendres 2 d'octubre. El Congrés vota. I tomba els dos decrets d'habitatge que el Govern havia aprovat només tres dies abans.

172 vots a favor, 178 en contra. El primer decret, fora.

166 sís, 184 nos. El segon, també fora.

Dues votacions. Un sol resultat: derogats tots dos, segons El Periódico.

Junts ha votat en contra dels dos textos. Malgrat que el Govern espanyol li havia demanat l'abstenció, segons BDN Comunicació.

I ara què? T'ho expliquem sense embuts.

Què se sap i què no

Confirmat:

• 172-178 i 166-184: així han caigut els dos decrets.
• Junts ha votat en contra de tots dos textos.
• En derogar-se, torna automàticament la normativa anterior.

Encara en l'aire:

• Pedro Sánchez ha obert un període de «reflexió».
• No es descarta un avançament electoral, segons els mitjans.
• Falta saber si hi haurà una nova proposta d'habitatge. I quina.

Si tens un pis llogat: res canvia

Bona notícia, sense matisos: els decrets només havien estat en vigor uns dies.

Si el teu contracte ja estava signat abans de dimarts passat, segueix regit per la Llei d'Arrendaments Urbans i per la Llei d'Habitatge del 2023. Exactament igual que fa un mes.

No cal fer res. No cal tocar clàusules. No cal avisar ningú.

Lloguers de temporada: tornem a les regles d'abans

Imagina una propietària a Barcelona. Lloga el pis a estudiants, nou mesos cada curs.

El decret derogat li exigia justificar «una causa temporal real i acreditable». Limitava el contracte a 12 mesos com a norma general. Podia obligar-la a reconvertir-lo en lloguer habitual.

Tot això desapareix amb la derogació. Torna la regulació anterior, més flexible.

Però atenció: si vas signar o modificar un contracte de temporada entre dimarts i divendres passats —quan el decret encara era vigent— revisa'l amb un assessor. Uns dies de vigència poden haver deixat alguna clàusula pensada per a una norma que ja no existeix.

Vens un pis buit? Això no et toca

Si vens a un particular, aquesta notícia et resulta, bàsicament, irrellevant.

La limitació que desapareix —comprar per sota del 70 % del valor de taxació— només afectava determinades entitats, fons o societats d'inversió. No compradors habituals.

Ets hereu d'un pis amb inquilí? Si el futur comprador acaba sent un d'aquests fons, la suspensió de desnonaments de persones vulnerables prevista fins al 2030 ja no s'aplica. Un detall tècnic. Però pot pesar en una negociació.

Aquesta setmana, fes això

• Contracte de lloguer en marxa? No facis res.
• Vas signar un contracte de temporada entre dimarts i divendres passats? Revisa'l amb calma.
• Estàs pensant a vendre? No esperis «a veure què passa» amb la política. El mercat no depèn d'aquesta votació.
• Vols saber quant val el teu pis, de veritat? Demana una valoració.

Els tres errors que no has de cometre

Error 1: pensar que, sense decrets, ja no hi ha cap llei d'habitatge. Fals. La Llei d'Habitatge del 2023 i la LAU segueixen plenament vigents. Només cau allò que els decrets hi afegien.

Error 2: ajornar una decisió de venda o lloguer esperant un «nou decret». Encara no existeix. Ni està redactat.

Error 3: confondre el que passa a Madrid amb el teu contracte. Si ja estava signat, no canvia res.

A Propietaris.cat seguim de prop com evoluciona la negociació d'habitatge a Madrid. T'ho expliquem sense sensacionalisme i sense comissions amagades.

Tens dubtes sobre el teu contracte de lloguer? Vols saber quant val el teu pis avui? Demana la valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca'ns al 931 226 120.

I tu, com creus que acabarà aquest pols entre el Govern i el Congrés? Explica'ns-ho als comentaris.

Fonts

• Regió7: https://www.regio7.cat/economia/2026/10/02/passa-decauen-decrets-habitatge-retiren-134923355.html
• El Periódico: https://www.elperiodico.cat/economia/20261002/passa-decauen-decrets-habitatge-retiren-134920863
• Badalona Comunicació: https://www.bdncom.cat/politica/decret-maricarmen-arriba-al-congres-diputats-amb-previsio-que-es-rebutgi
• RTVE.es: https://www.rtve.es/play/audios/el-pla-b/pla-junts-tomba-els-dos-decrets-dhabitatge/17251700/