«Honoraris d'agència no inclosos»: què pot cobrar (i què no) una agència al comprador
Una frase al final de l'anunci no és un contracte. Els honoraris d'agència no són un impost ni una despesa legal obligatòria, i a Catalunya no es poden imposar al comprador sense un acord exprés i transparent. T'expliquem què diu la normativa i com ho fem a Propietaris.cat: 0 € de comissió al comprador.
🏠 «Honoraris d'agència no inclosos»
Moltes agències col·loquen aquesta frase al final de l'anunci, barrejada amb els impostos i les despeses de compravenda.
Però una frase en un anunci no és un contracte.
Els honoraris d'agència:
- ❌ No són un impost.
- ❌ No són una despesa legal obligatòria.
- ❌ No es poden imposar només perquè el comprador visiti el pis.
- ❌ No es poden amagar fins al moment de presentar una oferta o una reserva.
A Catalunya, una agència no pot cobrar del venedor i del comprador per la mateixa operació, excepte si existeix un acord exprés.
Si vol cobrar al comprador, ha de deixar clar:
- ✅ Quin servei ha contractat.
- ✅ Quant pagarà i quin IVA s'aplica.
- ✅ Quan es genera la comissió.
- ✅ Que l'agència també treballa o cobra per al venedor.
- ✅ Que el comprador ho accepta expressament.
Ensenyar un pis forma part habitualment de l'encàrrec del propietari. Una visita no converteix automàticament el comprador en client de l'agència.
A Propietaris.cat:
- 🔵 0 € de comissió d'agència al comprador.
- 🟣 Tarifa plana de 4.900 € + IVA (5.929 €) al venedor.
Visitar no és contractar. Informar no és amagar. I «honoraris no inclosos» no és una autorització per cobrar.