La immobiliària més barata de Catalunya: comparativa 2026
Comparativa 2026 d'honoraris immobiliaris a Catalunya: la tarifa plana de 4.900 € de Propietaris.Cat vs el 5-6% de les agències tradicionals, què diu la Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge sobre cobrar honoraris al comprador i per què la transparència segueix sent l'excepció al sector.
Quant costa realment vendre un pis a Catalunya el 2026? La resposta depèn de l'agència que triïs, i les diferències són enormes: des d'una tarifa plana de 4.900 € + IVA fins a més de 20.000 € pel mateix servei. En aquesta comparativa analitzem els honoraris reals del mercat, què diu la llei sobre qui ha de pagar-los i per què la transparència continua sent l'excepció al sector immobiliari català.
Quant cobren les agències immobiliàries a Catalunya el 2026?
La majoria d'agències tradicionals cobren al venedor entre un 5% i un 6% + IVA sobre el preu de venda. Per un pis de 300.000 €, això són entre 18.150 € i 21.780 €. I no acaba aquí: moltes d'aquestes mateixes agències cobren a més un 3% o 4% + IVA al comprador, entre 10.890 € i 14.520 € addicionals per la mateixa operació.
A Propietaris.Cat el model és radicalment diferent: 4.900 € + IVA de tarifa plana per al venedor, independentment del preu de l'immoble, i 0 € al comprador. Sempre.
| Concepte | Agència tradicional | Propietaris.Cat |
|----------|--------------------|-----------------|
| Honoraris al venedor | 5-6% + IVA (18.150-21.780 € per un pis de 300.000 €) | 4.900 € + IVA fixos |
| Honoraris al comprador | 3-4% + IVA en moltes agències (fins a 14.520 €) | 0 €, mai |
| Honoraris publicats al web | Gairebé mai | Sí, en primera pàgina |
| Atenció | Horari d'oficina | 24h/365 en 8 idiomes |
Què diu la Llei pel dret a l'habitatge sobre cobrar al comprador?
La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, va consagrar un principi bàsic de protecció del consumidor: els honoraris de la intermediació immobiliària els paga qui contracta el servei. La seva disposició final primera va modificar l'article 20.1 de la Llei d'Arrendaments Urbans, que ara estableix textualment que "les despeses de gestió immobiliària i les de formalització del contracte seran a càrrec de l'arrendador". Cobrar-les a l'inquilí és, des del 2023, directament il·legal.
En la compravenda el criteri és el mateix: l'agència treballa per encàrrec del venedor, que és qui signa la nota d'encàrrec i qui contracta el servei. Cobrar honoraris al comprador —que no ha contractat absolutament res— és una pràctica abusiva i contrària a la normativa de protecció del consumidor, tal com han advertit reiteradament les autoritats de consum i el mateix Col·legi d'APIs de Catalunya.
Tot i això, moltes agències continuen fent-ho: anuncien un preu al portal i, quan el comprador vol visitar o reservar, li reclamen un 3% o 4% + IVA en concepte de "gestió" o "honoraris d'intermediació". El comprador acaba pagant milers d'euros per un servei que mai va demanar.
Propietaris.Cat: 0 € al comprador. Mai ho hem fet i mai ho farem
A Propietaris.Cat no hem cobrat mai ni un euro a cap comprador d'habitatge, i mai ho farem. No és només una qüestió de preu: és una qüestió legal i ètica. Qui compra un pis a través nostre no paga res: ni honoraris, ni despeses de gestió, ni reserves encobertes. El nostre client és el venedor, que sap exactament què paga des del primer dia: 4.900 € + IVA, i punt.
Els més transparents de Catalunya: honoraris publicats en primera pàgina
Fes la prova: entra al web de qualsevol agència immobiliària de Catalunya i busca quant cobren. No ho trobaràs. El sector ha normalitzat amagar els honoraris fins al moment de signar, i això obre la porta a sorpreses de milers d'euros.
Propietaris.Cat és l'única agència de Catalunya que té els honoraris low cost publicats en primera pàgina del web, a la vista de tothom, abans de cap trucada i de cap visita. Cap altra agència ho fa. Aquesta és la transparència que ens ha convertit en l'agència més recomanada de Catalunya per preu, qualitat i valoracions dels clients.
Per què podem ser els més barats sense retallar cap servei?
La tarifa plana de 4.900 € + IVA ho inclou tot: reportatge fotogràfic professional, publicació en primera pàgina a Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Yaencontre, Properstar i Milanuncios, negociació professional amb els compradors, gestió documental completa fins a l'escriptura notarial, assessorament hipotecari gratuït i atenció 24 hores en 8 idiomes. Som agents API col·legiats, amb marca registrada a l'OEPM i 20 anys d'experiència al sector.
El secret no és retallar serveis: és un model eficient amb tecnologia pròpia i sense les estructures de costos que les agències tradicionals repercuteixen als seus clients.
Conclusió: compara abans de signar
Abans de confiar la venda del teu pis a qualsevol agència, fes tres preguntes: quant em cobraràs exactament, cobraràs alguna cosa al comprador, i on tens publicats els teus honoraris. Si les respostes no són clares, ja saps què està passant.
Demana la teva valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca'ns al 931 22 61 20 (atenció 24h, 8 idiomes). Vendre el teu pis amb l'agència més barata i més transparent de Catalunya sempre comença amb una valoració gratis.