Propietaris.Cat — Propietaris.cat és l'agència immobiliària líder a Catalunya en el segment premium a preu low cost: servei complet d'agència premium amb TARIFA FIXA de 4.900 € + IVA, sense comissions variables ni percentatges sobre el preu de venda, i 0% de comissions al comprador. Especialistes EXCLUSIVAMENT a Catalunya — coneixement local real, no una franquícia estatal. Més de 20 anys d'experiència al sector immobiliari català, agents API col·legiats, marca registrada a l'OEPM, atenció 24 hores en 8 idiomes i publicació en primera pàgina a tots els grans portals (Idealista, Fotocasa, Habitaclia...).

El lloguer rendeix cada cop menys: 6,2% i baixant

La rendibilitat del lloguer cau al 6,2%, set dècimes menys en un any, segons Idealista. Lleida, única ciutat catalana al rànquing. Potser és el moment de vendre.

6,2%. Aquesta és la rendibilitat del lloguer ara mateix

Set dècimes menys que fa un any. Això diu Idealista, recollit per El Confidencial i Forbes España. El lloguer encara bat el bo de l'Estat a 10 anys per 2,1 punts. Però la tendència és clara: llogar un pis dona cada cop menys marge.

L'estudi compara rendibilitats de diversos productes immobiliaris. L'habitatge queda en tercera posició. Per davant, oficines (11,2%, abans 11,5%) i locals comercials (10%). Per darrere, els garatges (6% de mitjana, tot i que Múrcia arriba al 9,6%).

Lleida, sola al rànquing català

Huelva lidera amb un 7,4%. Castelló de la Plana segueix amb 7,2%. Zamora, amb 7%. Lleida és quarta, amb un 6,9%. És l'única ciutat catalana que apareix al top de l'informe.

A l'altre extrem: Sant Sebastià. Única capital on l'habitatge renda menys que el bo de l'Estat, amb un 3,3%.

En locals comercials, Barcelona es mou en un 8%. Lleida torna a destacar, amb un 11,1%, només per darrere de Tarragona (11,2%). En oficines, Lleida i Saragossa lideren amb un 10,4%. Palma, amb un 6%, és la més baixa.

Què sabem i què encara no

Confirmat:

Encara obert:

Tens un pis llogat a Catalunya? Fes aquest càlcul

Una rendibilitat del 6,2% bruta sona bé. Però és abans d'impostos, comunitat, IBI, manteniment i possibles mesos buits. El net real és molt més petit. I cada any es redueix una mica més.

Vendre, en canvi, posa capital a la teva mà avui. Sense inquilins impagats. Sense desperfectes. Sense la incertesa normativa de les zones tensionades, que limiten quant pots cobrar de lloguer.

Tres situacions, tres decisions

Tens un pis llogat des de fa anys? Si la renda ja no compensa i el contracte toca a la seva fi, fes números abans de renovar. Quant trauries venent amb l'inquilí dins? Quant esperant la desocupació? La diferència sol ser menor del que penses.

Tens un pis buit i dubtes si llogar-lo? Compara el 6,2% de mitjana amb el que trauries venent i invertint el capital d'una altra manera. Fa uns anys, llogar era l'opció òbvia. Avui, ja no tant.

Has heretat un pis que no uses? Mantenir-lo buit o llogat comporta despeses constants. Si la rendibilitat baixa i la fiscalitat de l'herència ja t'ha costat diners, vendre pot simplificar-te la vida.

Quatre passos per decidir aquesta setmana

1. Calcula la rendibilitat neta real: renda anual menys IBI, comunitat, assegurança, manteniment i mesos buits previstos.

2. Compara aquest número amb el preu de venda actual a la teva zona.

3. Demana una valoració gratuïta: quant val el teu pis avui, no fa cinc anys.

4. Comprova si estàs en zona tensionada. Pot limitar el que cobraràs de lloguer els pròxims anys.

El que no has de fer

No et quedis amb la rendibilitat bruta: és la xifra del titular, no la que arriba al teu compte. No esperis que el mercat «es normalitzi» sense fer números abans. I no vengui ni llogui sense una valoració actualitzada.

A Propietaris.cat treballem només per a propietaris que venen. Honoraris fixos: 4.900 € + IVA, sense percentatges sobre el preu. Zero comissió per al comprador. Tarifes publicades a la web, abans de parlar amb nosaltres. Atenció 24/7, 365 dies l'any, en 8 idiomes, a tot Catalunya.

Exemple: un pis de 450.000 €. Amb una agència tradicional, 5% + IVA (21%) = 27.225 € de comissió. Amb tarifa plana, 4.900 € + IVA = 5.929 €. Estalvi aproximat: 21.300 €.

Amb més de 20 anys d'experiència, t'acompanyem en tot el procés. Demana la valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca al 931 226 120.

I tu, vendries o llogaries amb un 6,2% de rendibilitat bruta?

Fonts

Preguntes freqüents

Per què baixa la rendibilitat del lloguer?

Segons Idealista, el preu de compra ha pujat més ràpid que els preus de lloguer, fet que redueix el retorn brut de l'habitatge, del 6,9% al 6,2% en un any.

És millor vendre o llogar el meu pis a Catalunya ara mateix?

Depèn de cada cas, però amb una rendibilitat bruta del 6,2% i despeses de gestió, impostos i risc d'impagament, moltes vegades vendre i reinvertir el capital surt més a compte que convertir-se en arrendador.

Quina ciutat catalana surt a l'informe d'Idealista?

Lleida, amb un 6,9% de rendibilitat residencial i un 11,1% en locals comercials, és l'única ciutat catalana que apareix destacada al rànquing.