Les immobiliàries alerten: 4.200 pisos surten del lloguer pels decrets d'habitatge

La FAI calcula que en deu dies s'han retirat 4.235 habitatges del lloguer a Espanya i que s'han bloquejat 1.523 contractes arran dels decrets d'habitatge del Govern.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) alerta que en només deu dies s'han retirat més de 4.250 habitatges del mercat de lloguer a tot Espanya. La dada arriba després que el Govern recuperés per a la seva convalidació a la Diputació Permanent els dos decrets llei d'habitatge que el Congrés havia tombat. Segons la federació, el 89% de les agències enquestades han detectat incidències en l'oferta de lloguer des que es va conèixer l'anunci de la mesura, i els propietaris han bloquejat la signatura de més de 1.500 contractes.

Com es reparteixen les 4.235 vivendes retirades

Les dades, recollides per Cadena SER, detallen tres moviments diferents. D'una banda, 2.067 habitatges han desaparegut directament de l'oferta de lloguer. De l'altra, 1.224 propietaris han decidit posar el seu pis a la venda en lloc de llogar-lo. I 944 habitatges més han passat a oferir-se com a lloguer de temporada o per habitacions, una fórmula que queda fora de la regulació de preus del lloguer habitual. La suma de les tres xifres dona els 4.235 habitatges que la FAI considera «retirats» del lloguer convencional.

A banda, la federació denuncia que 1.523 contractes de lloguer que estaven a punt de signar-se s'han quedat aturats mentre els propietaris esperen a veure com evoluciona la situació normativa. Les dades procedeixen d'una enquesta feta a més de 600 agències immobiliàries de les principals ciutats i capitals de província de l'Estat.

«La situació no sembla que vagi a millorar en les properes setmanes, sinó que tot apunta que es distorsionarà encara més i dificultarà l'accessibilitat dels lloguers per als perfils més necessitats», ha afirmat José María Alfaro, president de la FAI.

Què se sap i què no

Confirmat:

• La FAI xifra en 4.235 els habitatges retirats del lloguer convencional en deu dies, segons la seva pròpia enquesta a més de 600 agències.
• 2.067 pisos han sortit directament de l'oferta, 1.224 han passat a venda i 944 a lloguer de temporada o d'habitacions.
• S'han bloquejat 1.523 contractes de lloguer que estaven pendents de signatura.
• Els decrets llei d'habitatge van ser tombats pel Congrés i el Govern els ha reintroduït per a la seva convalidació a la Diputació Permanent.

Encara en el terreny de la incertesa:

• El contingut final dels decrets i si seran convalidats o no, perquè el procés parlamentari continua obert.
• Si la tendència de retirades es mantindrà, s'accelerarà o es frenarà en les properes setmanes; la previsió d'Alfaro és una valoració de la federació, no un fet consumat.

Què vol dir això per a qui té un pis a Catalunya

Encara que els decrets són estatals, l'efecte es nota també aquí. Catalunya ja té zones declarades de mercat tens, amb límits de preu al lloguer en molts municipis, i qualsevol canvi normatiu a Madrid acaba repercutint en com es mouen propietaris i agències a Barcelona, Girona, Tarragona o Lleida. Quan un propietari sent que les regles poden canviar, la reacció més habitual és la prudència: ajornar la signatura, retirar l'anunci o plantejar-se vendre en lloc de llogar. És exactament el que mostren les xifres de la FAI.

Aquesta prudència, però, té un cost. Un pis buit no genera ingressos i segueix suposant despeses: IBI, comunitat, assegurances, manteniment. I vendre amb presses, sense comparar ofertes ni preparar bé l'anunci, sol acabar en un preu per sota del real.

Tres situacions reals, tres decisions diferents

El propietari amb un pis ja llogat. Si el contracte està en marxa, els canvis normatius no l'afecten de forma immediata. El que cal fer és revisar les condicions de renovació amb temps, sense esperar a l'últim moment, i tenir clar quin marge de preu permet la zona on es troba l'habitatge.

El propietari amb un pis buit. Aquí és on es concentra la major part dels moviments que detecta la FAI. Abans de retirar l'anunci o canviar-lo a venda per impuls, val la pena fer una valoració real: quant val el pis avui, quant es trauria llogant-lo i quant venent-lo. Només així es pot decidir amb dades i no amb por.

L'hereu que no sap què fer amb un pis heretat. Sovint és la situació més complicada: l'habitatge pot estar buit, necessitar reformes o tenir inquilins amb contractes antics. Aquí el més útil és comptar amb algú que conegui bé la normativa a Catalunya i pugui plantejar totes les opcions, des de llogar-lo fins a vendre'l directament.

Què fer aquesta setmana si tens un pis

Primer, no prenguis decisions precipitades només pel que es diu als mitjans. Segon, demana una valoració actualitzada del teu habitatge: el mercat canvia mes a mes i els preus de fa un any ja no serveixen. Tercer, si el pis està llogat, revisa amb temps la pròrroga o la finalització del contracte. I quart, si dubtes entre llogar o vendre, compara els dos escenaris amb xifres reals abans de triar.

L'error més habitual que veiem és retirar un pis del lloguer sense tenir un pla alternatiu clar, deixant-lo buit mesos mentre es decideix què fer. Un altre error freqüent és vendre amb presses, acceptant la primera oferta per por que la situació empitjori.

Com t'ajudem des de Propietaris.Cat

A Propietaris.Cat som especialistes en propietaris, no en compradors ni en inquilins, i treballem a tot Catalunya. Si tens un pis llogat i no vols complicacions, podem gestionar-lo en pilot automàtic per tu: cobraments, incidències, renovacions, tot resolt. I si el que vols és vendre, t'ajudem a treure el millor preu de mercat, amb honoraris fixos i sense cap comissió per al comprador.

Vols saber quant val el teu pis ara mateix? Demana la valoració gratuïta a https://propietaris.cat/valorar o truca al 931 226 120.

Fonts

• Cadena SER: https://cadenaser.com/nacional/2026/10/13/las-inmobiliarias-calculan-que-se-han-retirado-mas-de-4200-vivienda-del-alquiler-desde-que-se-anunciaron-los-decretos-cadena-ser/