Divendres es vota al Congrés: 2 decrets d'habitatge poden canviar el teu contracte

Dos decrets d'habitatge es voten divendres al Congrés. Renovació automàtica i lloguer d'habitacions, sense vots garantits. Què implica per a Catalunya i per al teu pis.

Divendres es decideix el futur del lloguer a Catalunya. Dos decrets, un ple extraordinari, zero vots garantits.

El Consell de Ministres ha aprovat aquest dimarts, amb una hora de retard i després d'una negociació «in extremis» entre el PSOE i Sumar, dos reials decrets separats amb mesures d'habitatge. Els dos textos es votaran divendres al Congrés dels Diputats en un ple extraordinari. La divisió en dos paquets busca facilitar que els grups parlamentaris donin suport, com a mínim, a les mesures considerades més urgents. Segons 3CatInfo, el decret encara no té assegurats els vots necessaris per superar la convalidació posterior al Congrés, malgrat la pressió social arran del desnonament de la Maricarmen, que ha estat present en tot el debat.

Què se sap i què no

Confirmat:

• El Consell de Ministres ha aprovat dos reials decrets d'habitatge, no un de sol.
• El primer inclou la regulació del lloguer d'habitacions, una mesura que hores abans havia quedat fora de l'acord i que Sumar reclamava.
• El segon decret conté una única mesura: la renovació automàtica dels contractes de lloguer, exigida per Sumar i pel Sindicat de Llogateres.
• Els dos decrets es voten divendres en un ple extraordinari del Congrés.

Encara en negociació o incert:

• Si els decrets tindran els vots suficients per ser convalidats; segons els mitjans, ara mateix no estan garantits.
• La posició final de partits com el PP, a qui la portaveu socialista Montse Mínguez ha demanat «altura de mires».
• El redactat definitiu de cada mesura: el Sindicat de Llogateres ja avisa que vigilarà que «no es coli res per les esquerdes».

Dos decrets, dues urgències

La fórmula de separar les mesures en dos textos no és nova: el PSOE i Sumar ja hi van recórrer el març passat per superar les seves discrepàncies. Ara, fonts socialistes expliquen que la fragmentació respon al fet que Sumar va voler incloure la renovació automàtica dels contractes a última hora, una cosa que, diuen, «desmuntava tota la feina de mesos». Separant-ho en dos decrets, cada grup pot donar suport a la part que li interessa sense hipotecar l'altra.

El primer decret, amb la regulació del lloguer d'habitacions, afecta directament ciutats catalanes amb molta demanda d'habitacions soltes: Barcelona, Girona, Tarragona i altres municipis universitaris o amb molta rotació laboral. El segon, amb la renovació automàtica, toca de ple qualsevol propietari que tingui un pis llogat i vulgui recuperar-lo o modificar-ne les condicions en finalitzar el contracte.

El calendari: divendres al Congrés, i després què

Divendres, en un ple extraordinari, el Congrés votarà la convalidació dels dos decrets. Si algun dels dos no obté prou suports, decau i deixa de tenir efecte, encara que les seves mesures podrien tornar a plantejar-se més endavant en una altra negociació. És a dir: res del que s'ha aprovat aquest dimarts és definitiu fins que no passi aquest tràmit parlamentari.

Què implica per a Catalunya

Catalunya ja té experiència amb normatives d'habitatge estatals que després xoquen amb competències autonòmiques o amb la pròpia Llei catalana de l'habitatge. Sigui quin sigui el resultat de divendres, dues coses són rellevants per a qui té un pis a Catalunya:

• La renovació automàtica dels contractes, si tira endavant, allargaria de facto la durada mínima efectiva d'un lloguer, limitant la capacitat del propietari de recuperar l'habitatge amb facilitat entre contractes.
• La regulació del lloguer d'habitacions posaria requisits o límits a una pràctica molt estesa a les grans ciutats catalanes, sovint utilitzada per rendibilitzar pisos grans o per estudiants i joves treballadors.

Tens un pis a Catalunya? Això és el que has de fer ara

A Propietaris.cat parlem cada setmana amb propietaris que es troben en situacions molt diferents davant d'aquest tipus de canvis normatius.

Cas 1: un propietari amb el pis llogat. Si el contracte està a punt de renovar-se i la incertesa sobre la renovació automàtica et fa dubtar, el moment de decidir si continues llogant o vens és ara, abans que el decret quedi convalidat o no divendres. Vendre un pis amb inquilí és possible, però cal fer-ho bé: informa't del preu real de mercat i de les condicions del contracte vigent abans de posar-lo a la venda.

Cas 2: un propietari amb un pis buit. Si tens un pis buit i dubtaves entre llogar-lo o vendre'l, aquest és un bon moment per fer números amb calma. Un canvi normatiu com aquest pot fer que llogar sigui menys flexible del que era fa un any. Una valoració gratuïta t'ajuda a comparar què et donaria vendre ara versus llogar amb les noves regles.

Cas 3: un hereu. Si has heretat un pis a Catalunya i no saps si llogar-lo, vendre'l o mantenir-lo buit, els canvis legislatius en marxa afegeixen una variable més a la decisió. Com més incertesa hi ha sobre el lloguer, més sentit té, per a molts hereus, optar per la venda directa i evitar gestions complexes.

Errors a evitar aquesta setmana

No prenguis decisions precipitades abans de divendres: el resultat de la votació pot canviar l'escenari. Tampoc esperis massa si ja tenies decidit vendre: el mercat no s'atura per aquest debat parlamentari. I sobretot, no confonguis normativa estatal amb la catalana: a Catalunya hi ha regles pròpies de contenció de rendes que continuen vigents independentment del que passi divendres al Congrés.

I tu, què faràs amb el teu pis?

Divendres el Congrés decideix. Tu no cal que esperis per saber quines opcions tens ara mateix.

A Propietaris.cat treballem amb tarifa plana de 4.900 € + IVA per vendre, sense percentatges ni sorpreses, i 0 € de comissió per al comprador. Les tarifes estan publicades a la web, consultables abans de parlar amb nosaltres. Tenim més de 20 anys d'experiència, cobrim tot Catalunya, atenem en 8 idiomes i estem disponibles 24/7, els 365 dies de l'any.

Demana ara una valoració gratuïta i sense compromís a propietaris.cat/valorar o truca'ns al 931 226 120. T'ajudem a decidir amb informació real, no amb suposicions.

Fonts

• 3CatInfo: https://www.3cat.cat/3catinfo/negociacions-in-extremis-psoe-sumar-pel-decret-de-lhabitatge-es-retarda-el-consell-de-ministres/noticia/3431062/