Decret d'habitatge: Sánchez el divideix en dos textos i afecta propietaris

El Govern espanyol negocia un decret d'habitatge amb bonificacions per a casers, control del lloguer i prohibicions als fons. Què implica per als propietaris catalans que volen vendre.

El Govern espanyol ha decidit dividir en dos reials decrets llei el paquet de mesures d'habitatge que negociava amb Sumar, després que el desnonament de Maricarmen, una dona de 87 anys de Madrid amb un contracte de renda antiga i més de 70 anys vivint al mateix pis del barri de Retiro, desencadenés protestes massives i una acampada a la Puerta del Sol que evoca el 15-M de 2011. L'acord «in extremis» entre PSOE i Sumar es va tancar aquest dimarts al Consell de Ministres, segons Idealista, després que les dues formacions hi arribessin amb postures separades i la reunió a Moncloa comencés una hora tard. El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana insisteix que el text encara «segueix en negociació» amb els grups parlamentaris, segons Público.

El president Pedro Sánchez va anunciar que el decret inclouria una bateria de mesures urgents «per defensar el dret a l'habitatge» en deu àmbits diferents. Entre les mesures que apareixen als esborranys hi ha la protecció davant els desnonaments, la prohibició de la compra especulativa d'habitatge per part de fons d'inversió, l'estabilització dels contractes de lloguer davant «pujades abusives», la regulació del lloguer de temporada per combatre el frau, l'IVA als pisos turístics, bonificacions fiscals per a llogaters i també per a propietaris que abaixin el preu del lloguer, i ajudes per comprar el primer habitatge per a qui no té estalvis suficients.

El principal escull en la negociació, segons Idealista, ha estat l'exigència de Sumar d'incloure la regulació del lloguer d'habitacions i la pròrroga automàtica dels contractes. Junts, els vots del qual són clau perquè la iniciativa prosperi al Congrés, acusa l'Executiu de fer un «volantazo» d'última hora i de trencar el preacord assolit. Per això, finalment, hi haurà dos textos separats, tot i que encara no es coneix el detall complet de cadascun.

Què se sap i què no

Confirmat:

• El Consell de Ministres d'aquest dimarts ha tancat un acord per dividir el paquet d'habitatge en dos reials decrets llei.
• El detonant polític és el desnonament de Maricarmen (87 anys, Madrid) i l'acampada consegüent a la Puerta del Sol.
• El Ministeri parla de mesures en deu àmbits: desnonaments, fons d'inversió, estabilització de lloguers, lloguer de temporada, IVA a pisos turístics, bonificacions per a llogaters i propietaris, i ajudes a la compra.
• Junts qüestiona obertament el redactat i el preacord previ.

Encara en negociació o incert:

• El contingut exacte que anirà a cada un dels dos decrets.
• Si finalment s'inclourà la pròrroga automàtica dels contractes i la regulació del lloguer d'habitacions.
• El calendari real de convalidació al Congrés, on Junts té els vots clau.
• Segons els mitjans, un sindicat no descarta convocar una vaga general per l'habitatge si el text final no els satisfà.

Per què això importa si vius a Catalunya

El decret és estatal, però Catalunya ja té regulació pròpia en matèria d'habitatge (índex de referència, zones tensionades, la Llei 11/2020). Això no vol dir que el nou text no t'afecti: les bonificacions fiscals, el tractament dels fons d'inversió o els canvis en contractes de lloguer s'apliquen igualment aquí, per damunt o en paral·lel a la normativa catalana. Per a qui té un pis, ho vulgui llogar o vendre, el moment és delicat: els preus estan en màxims, segons Idealista, i qualsevol canvi normatiu pot moure el mercat en setmanes.

Tres situacions reals de propietaris a Catalunya

Un propietari amb el pis llogat que vol vendre'l. Si finalment s'aprova l'estabilització dels contractes o alguna forma de pròrroga, el moment de vendre pot canviar. No és el mateix vendre amb l'inquilí dins (interessant per a inversors que busquen rendibilitat) que esperar el venciment del contracte per vendre buit i a un preu més alt. Abans de decidir, val la pena revisar les dates clau del contracte i parlar-ne amb un professional.

Un propietari amb un pis buit que vol vendre ràpid. La prohibició de compra especulativa afecta fons d'inversió, no particulars. Si el teu comprador potencial és una família, aquesta mesura no t'afecta directament. El que sí que convé és aprofitar que els preus estan alts ara mateix i no esperar «a veure què passa» amb el decret, perquè el mercat pot ajustar-se abans que el text s'aprovi definitivament.

Un hereu amb un pis amb renda antiga o inquilí gran. El cas de Maricarmen ha posat aquest perfil al centre del debat. Si has heretat un habitatge amb un contracte antic i un inquilí de molts anys, el context polític actual fa que qualsevol pas —recuperació de l'habitatge, negociació de sortida, venda— requereixi assessorament abans de moure fitxa. No és el moment d'improvisar.

Què fer aquesta setmana

• Revisa el teu contracte de lloguer actual: dates de venciment, clàusules de renovació i pròrroga.
• No firmis canvis contractuals precipitats fins que es conegui el text definitiu dels dos decrets.
• Demana una valoració actualitzada del teu pis: amb els preus en màxims, saber el valor real et permet decidir amb dades, no amb rumors.
• Si penses vendre a un fons d'inversió, informa't bé: la restricció que es negocia pot deixar aquesta via fora de joc en poc temps.
• Consulta amb un professional abans de qualsevol pas relacionat amb un desnonament o una recuperació d'habitatge.

Errors a evitar

No prenguis decisions dràstiques —baixar el preu, treure el pis del mercat de lloguer, avançar una venda a corre-cuita— basant-te només en titulars. El text encara «segueix en negociació», com diu el mateix Ministeri. Tampoc donis per fet que la normativa catalana et protegeix de tot: el decret estatal pot afegir capes noves, sobretot en fiscalitat i en el tracte als fons d'inversió.

A Propietaris.cat seguim de prop cada pas d'aquesta negociació perquè afecta directament les persones que ens confien la venda del seu pis. Si vols saber quant val el teu habitatge ara mateix, abans que el mercat es mogui amb el nou decret, fes la valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca'ns al 931 226 120.