Lloguer congelat o +2%: la calculadora oficial del Ministeri ja ho diu

El Ministeri actualitza la calculadora oficial del lloguer: congelació o pujada màxima del 2% segons el Serpavi fins al 2027. Descobreix què implica per al teu pis.

El Ministeri actualitza la calculadora: congelació o +2% i prou

8 d'octubre: nou decret de lloguer en vigor. Des d'aquesta setmana, la calculadora oficial del Ministeri d'Habitatge ho diu amb un sol número: congelació o pujada màxima del 2%. Res més.

El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, liderat per la ministra Isabel Rodríguez, ha actualitzat l'eina per incorporar els límits del nou decret. És gratuïta, en línia, i qualsevol llogater o propietari pot fer-la servir ara mateix per saber quant pot pujar la renda del seu contracte.

La norma encara ha de validar-se a la Diputació Permanent del Congrés, però ja s'aplica. Inclou una pròrroga de dos anys per als contractes que acabin abans de 2028 —el Govern calcula que en beneficiarà uns 5 milions de persones a tot l'Estat—. Els fons voltor, a més, veuen ampliada la limitació de compra d'habitatge fins al 2030.

Què se sap i què no

Confirmat:

• El decret és en vigor des del 8 d'octubre i la calculadora ja inclou els nous límits.
• Per a contractes que s'hagin d'actualitzar fins al 31 de desembre de 2027, la renda queda congelada o es pot pujar com a màxim un 2%.
• Hi ha pròrroga obligatòria de dos anys per a contractes que finalitzin abans de 2028.
• L'administració assumirà també els costos de judici en desnonaments de famílies vulnerables, perquè els petits propietaris no quedin perjudicats per la paralització dels llançaments.

Encara en procés, segons els mitjans:

• La convalidació definitiva a la Diputació Permanent, tot i que el Govern diu que té els vots.
• El resultat de la calculadora és només orientatiu i depèn que les dades del contracte s'introdueixin correctament.

Com funciona: tres passos, un número

Ubicació. Renda actual. Data d'actualització del contracte. Amb això, la calculadora et dona l'import exacte de la propera quota mensual.

El mecanisme distingeix dues situacions:

• Si la quota supera el límit del Sistema Estatal de Referència de Preus del Lloguer d'Habitatge (Serpavi) per a la teva zona, la renda queda congelada.
• Si la renda és igual o inferior al llindar del Serpavi, el propietari pot aplicar la pujada pactada al contracte, amb un màxim del 2%.

L'aplicació inclou un enllaç per comprovar si la teva quota supera aquest marge. El Ministeri avisa: el resultat és informatiu, i la responsabilitat de les dades és de qui les introdueix.

Catalunya, en primera línia

Si tens un pis llogat a Catalunya, aquesta calculadora et pot estalviar un disgust. Barcelona i l'àrea metropolitana estan declarades zones tensionades, i és just aquí on el Serpavi sol marcar límits més ajustats. Si la teva renda actual ja és alta respecte al mercat de referència, probablement no la podràs pujar gens l'any vinent.

Pregunta clau: hipoteca, IBI, comunitat i manteniment pugen cada any. Si la renda no pot fer el mateix, el lloguer segueix sent negoci?

Tres situacions reals

Propietari amb un pis llogat des de fa anys. Renda per sota del Serpavi de la seva zona. Pot aplicar la pujada pactada, fins al 2%. Cas senzill: només cal fer el càlcul correcte abans de notificar-ho al llogater.

Propietari amb un pis a zona tensionada. La renda ja supera el límit del Serpavi. La calculadora li diu que ha de congelar el preu, potser durant diversos anys més. Si aquest pis genera poca rendibilitat, vendre'l —lliure de contracte o fins i tot amb el llogater dins— pot ser més interessant que mantenir-lo llogat amb la renda congelada.

Hereu d'un pis amb un contracte antic. No sap si pot actualitzar la renda ni quant. Introdueix les dades a la calculadora i obté una resposta clara abans de decidir: mantenir el lloguer o posar l'habitatge a la venda per repartir l'herència.

Què fer aquesta setmana

• Revisa la data exacta d'actualització del teu contracte: la limitació afecta totes les actualitzacions fins al 31 de desembre de 2027.
• Consulta el Serpavi de la teva zona abans de notificar cap pujada al llogater.
• Fes servir la calculadora oficial amb les dades reals del contracte, no a ull.
• Si el resultat et deixa amb una rendibilitat que ja no et compensa, demana una valoració gratuïta del teu pis abans de decidir res.

Errors que et poden costar diners

No apliquis una pujada superior al 2% ni ignoris el límit del Serpavi: pot acabar en una reclamació del llogater. Tampoc donis per bo el resultat de la calculadora sense revisar adreça, renda i data del contracte: l'eina només és tan fiable com la informació que hi poses.

Si decideixes vendre, la xifra també compta

Si arran d'aquest nou marc normatiu el teu pis dona més feina que rendiment, parlem de números. Una agència tradicional cobra habitualment un 5% + IVA (21%) sobre el preu de venda: un 6,05% efectiu. En un pis de 450.000 €, això són 27.225 € de comissió.

A Propietaris.cat la tarifa és fixa: 4.900 € + IVA = 5.929 €, cobris el que cobris pel pis. Sense percentatges. I el comprador no paga cap comissió: 0 €.

Fes el càlcul: en aquest exemple, l'estalvi és d'uns 21.300 €. Les tarifes estan publicades a la web, consultables abans de parlar amb ningú. Atenció 24/7, els 365 dies de l'any, en 8 idiomes, a tot Catalunya, amb més de 20 anys d'experiència.

Demana la teva valoració gratuïta a https://propietaris.cat/valorar o truca al 931 226 120.