Preus immobiliaris al Maresme 2026: Mataró, Vilassar, Premià
Analitzem l'evolució dels preus de l'habitatge al Maresme el 2026 i com evitar comissions abusives en vendre o comprar pis a la comarca.
El Maresme continua sent una de les comarques amb més demanda de la costa catalana, gràcies a la seva connexió amb Barcelona, les platges i un mercat immobiliari que combina municipis costaners amb zones més residencials cap a l'interior. El 2026 arriba amb preus a l'alça en la majoria de poblacions, però també amb grans diferències entre municipis que qualsevol comprador o venedor hauria de conèixer abans de prendre una decisió.
Com evoluciona el preu de l'habitatge al Maresme el 2026
Després de diversos anys de creixement sostingut, el mercat del Maresme manté una tendència alcista moderada. La manca d'oferta d'habitatge de qualitat, sumada a l'interès de compradors que fugen dels preus de Barcelona ciutat, ha consolidat aquesta comarca com una alternativa atractiva. En termes generals, els preus mitjans se situen entre els 1.700 EUR/m² dels municipis més al nord i els 4.500 EUR/m² de les zones més exclusives, com Alella o El Masnou.
Els habitatges d'obra nova i els pisos reformats a prop de la platja o del centre urbà són els que registren majors increments, mentre que els pisos a reformar en zones més allunyades del mar mantenen preus més estables.
Preus per municipis: on val la pena mirar
Cada municipi del Maresme té una realitat de mercat diferent:
- Mataró: capital de la comarca, amb preus mitjans entre 2.200 i 2.800 EUR/m². Bona relació qualitat-preu i molta oferta.
- Vilassar de Mar: entre 2.800 i 3.400 EUR/m², amb creixent demanda familiar.
- Premià de Mar: entre 2.600 i 3.200 EUR/m², municipi compacte i ben comunicat amb tren.
- El Masnou: un dels més cars de la comarca, entre 3.200 i 3.900 EUR/m², molt valorat per la proximitat a Barcelona.
- Montgat: entre 3.000 i 3.700 EUR/m², similar al Masnou però amb menys oferta disponible.
- Alella: la zona més exclusiva, amb preus que superen sovint els 3.500-4.500 EUR/m² en cases i xalets.
- Arenys de Mar: entre 2.000 i 2.600 EUR/m², amb bon equilibri entre preu i qualitat de vida.
- Calella: entre 1.800 i 2.300 EUR/m², atractiu per inversors i segones residències.
- Pineda de Mar: entre 1.700 i 2.200 EUR/m², una de les opcions més assequibles de tota la costa del Maresme.
Aquests rangs varien segons l'estat de l'immoble, la ubicació concreta i la proximitat al mar o al centre urbà, però donen una fotografia clara de com es distribueix el mercat a la comarca.
El cost ocult de vendre amb una immobiliaria tradicional
Molts propietaris del Maresme desconeixen quant els costa realment vendre el seu habitatge amb una agència tradicional. La pràctica habitual del sector és cobrar al venedor un 5% + IVA (un 6,05% efectiu) sobre el preu final de venda. Per un pis de 300.000 EUR, això suposa 18.150 EUR només en honoraris de l'agència, una xifra que moltes vegades sorprèn el propietari quan arriba el moment de signar.
La doble comissió: una pràctica que ratlla la mala praxi
El problema no acaba aquí. Un nombre significatiu d'agències del Maresme també cobra al comprador un 3% o 4% + IVA addicional sobre el preu de l'immoble. Per un pis de 300.000 EUR, això representa entre 10.890 EUR i 14.520 EUR extra que ha d'assumir qui compra, a sob
Si vols saber exactament com funciona a la teva zona, consulta Vendre pis a Maresme: tarifa fixa i serveis.