Sostre Cívic denuncia que el decret d'habitatge estatal afavoreix el capital immobiliari

Sostre Cívic acusa el nou decret d'habitatge del Consell de Ministres de prioritzar propietat i SOCIMI davant les cooperatives. Què canvia per a qui ven o lloga un pis a Catalunya.

El Consell de Ministres va aprovar la setmana passada un nou decret d'habitatge que ara rep crítiques dures des del sector cooperatiu. Sostre Cívic, l'entitat de referència de l'habitatge cooperatiu a Catalunya, denuncia que el text «deixa enrere les cooperatives» i «afavoreix el capital immobiliari». L'organització forma part de la Red de Vivienda Cooperativa, xarxa estatal que fa la mateixa denúncia arreu de l'Estat. El motiu central: el decret manté avantatges fiscals per a les SOCIMI (societats immobiliàries amb ànim de lucre) mentre les cooperatives sense ànim de lucre continuen tributant molt més.

Què se sap i què no

Confirmat, segons l'extracte de Social.cat i VilaWeb:

• El Consell de Ministres ha aprovat un decret d'habitatge la setmana passada.
• Es manté el tipus general del 0% a l'impost de societats per a les SOCIMI i s'amplien els supòsits en què els seus beneficis queden exempts.
• Les cooperatives sense ànim de lucre tributen al 20%, amb una possible bonificació del 50% de la quota si compleixen requisits.
• S'impulsa la línia 'Tu casa': 10.000 milions d'euros en préstecs públics sense interessos per comprar el primer habitatge.
• S'amplia l'IVA superreduït del 4% a l'habitatge protegit permanent.
• El decret inclou mesures de protecció davant desnonaments i de millora de les condicions de les persones llogateres, que Sostre Cívic valora positivament.

Encara obert o en discussió:

• Si el govern espanyol respondrà a la denúncia de Sostre Cívic i la Red de Vivienda Cooperativa.
• A quins supòsits exactes s'aplica l'ampliació de l'IVA del 4%: la informació disponible queda tallada a les fonts consultades.
• Si hi haurà algun instrument equivalent a 'Tu casa' per finançar l'habitatge cooperatiu, com reclama l'entitat.

El nus del conflicte: propietat versus cooperatives

Sostre Cívic posa el focus en dos desequilibris concrets. El primer és fiscal: una SOCIMI pot no pagar pràcticament res d'impost de societats i repartir beneficis, mentre una cooperativa que reinverteix tots els excedents en habitatge assequible tributa al 20%. L'entitat ho descriu com un «tracte desigual» que acaba encarint l'habitatge cooperatiu enfront de la propietat amb ànim de lucre.

El segon desequilibri és d'enfocament: els 10.000 milions d'euros de la línia 'Tu casa' van destinats íntegrament a la compra del primer habitatge en propietat individual, sense cap partida equivalent per ajudar les persones sòcies d'una cooperativa a finançar les aportacions inicials. Sostre Cívic reclama una «aposta sostinguda» per ampliar el parc de lloguer i cessió d'ús, amb propietat pública o col·lectiva.

Per què t'importa si vens un pis a Catalunya

Aquest decret és estatal i no toca directament la regulació catalana de zones tensionades ni els límits de preu del lloguer, que depenen d'una altra normativa. Però sí que pot moure el mercat de compravenda en dos sentits pràctics.

Si vens un pis per a primera residència, la línia 'Tu casa' pot ampliar el nombre de compradors potencials: joves i famílies que fins ara no arribaven a l'entrada podrien accedir-hi amb préstecs públics sense interessos. Això és, en principi, una bona notícia per a qui té un pis a punt de sortir al mercat.

Si el teu pis està llogat i penses vendre'l, recorda que el decret reforça la protecció davant desnonaments i millora les condicions de les persones llogateres. Abans de posar el pis a la venda, revisa el contracte vigent i quins drets té el llogater: aquest és un pas que sovint es descuida i que pot endarrerir una operació.

Tres situacions reals

Maria ven un pis heretat i buit a Tarragona. No té llogater ni relació amb cap SOCIMI ni cooperativa, així que el decret no li canvia res de manera directa. El que sí li convé és saber que hi pot haver més compradors joves gràcies a 'Tu casa', un argument a tenir en compte a l'hora de fixar preu i terminis.

Jordi té un pis llogat a Barcelona i vol vendre'l aquest any. Li interessa especialment la part del decret sobre protecció de llogaters: ha de confirmar si el seu contracte queda afectat per les noves garanties i informar-ne qualsevol comprador abans de signar, perquè és una dada que condiciona el preu i l'interès dels compradors.

Laura és sòcia d'una cooperativa d'habitatge i busca comprar. A ella no li serveix la línia 'Tu casa', pensada per a compra individual. És precisament el buit que denuncia Sostre Cívic: no hi ha, de moment, cap equivalent per finançar l'entrada en un projecte cooperatiu.

Errors que cal evitar aquesta setmana

No confonguis aquest decret estatal amb la Llei d'Habitatge catalana ni amb les zones de mercat tensionat: són marcs diferents i aquesta notícia no n'anuncia cap canvi. Tampoc pensis que els avantatges fiscals de les SOCIMI t'afecten com a particular que ven el seu pis: aquest règim és per a grans societats immobiliàries, no per a propietaris individuals. I si tens un pis llogat, no esperis a l'últim moment per revisar el contracte: fer-ho ara t'estalvia sorpreses durant la negociació de venda.

Què fer aquesta setmana

Si tens pensat vendre, el millor moment per actuar és ara, abans que el debat polític es decanti cap a un costat o un altre. Demana una valoració gratuïta i actualitzada del teu pis, revisa la situació del teu contracte de lloguer si en tens un, i si ets hereu, consulta un assessor fiscal per saber com t'afecten els impostos de transmissió, que no canvien amb aquest decret.

A Propietaris.Cat treballem només per a qui ven el seu habitatge: honoraris fixos i 0% de comissió al comprador. Si vols saber quant val el teu pis avui mateix, fes la valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca'ns al 931 226 120.