Vendre pis a Granollers el 2026: preus per barri i guia completa
Descobreix quant val el teu pis a Granollers segons el barri i quant et costa realment vendre'l. Comparativa de comissions i guia pràctica per al 2026.
Vendre un pis a Granollers el 2026 requereix més que posar un cartell al balcó. La ciutat, capital del Vallès Oriental, manté un mercat immobiliari dinàmic gràcies a la seva connexió amb Barcelona (AP-7, C-17 i Rodalies), els seus serveis i el creixement continuat de la demanda familiar. Però abans de fixar preu i signar amb una agència, cal conèixer dues coses: quant valen els pisos al teu barri i quant et costarà realment el procés de venda.
Quant val el teu pis a Granollers? Preus orientatius per barri
Els preus varien notablement segons la zona:
- Centre: és el barri més cotitzat, amb pisos que solen situar-se entre els 2.800 i els 3.800 €/m², depenent de l'antiguitat de l'edifici i si hi ha ascensor.
- Sant Miquel: zona consolidada amb bona demanda familiar, preus habituals entre 2.400 i 3.200 €/m².
- Congost: barri en transformació amb pisos més assequibles, generalment entre 2.000 i 2.700 €/m².
- Instituts: molt valorat per famílies amb fills en edat escolar, amb rangs de 2.300 a 3.000 €/m².
- Lledoner: obra més recent i qualitat constructiva alta, sovint entre 2.600 i 3.400 €/m².
- Palou: zona residencial tranquil·la, preus entre 2.100 i 2.800 €/m².
- Can Bassa: en creixement, amb oportunitats interessants entre 2.000 i 2.600 €/m².
Aquests rangs són orientatius i poden variar segons l'estat de l'habitatge, l'orientació, la planta i si disposa de terrassa, garatge o traster. Una valoració professional i actualitzada és imprescindible per fixar un preu de sortida realista que no allargui innecessàriament el temps de venda.
El gran problema: quant et cobren realment les agències
Aquí és on molts propietaris de Granollers es porten una sorpresa desagradable. La majoria d'agències immobiliàries de Catalunya cobren al venedor un 5% + IVA (un 6,05% efectiu) sobre el preu de venda. Per un pis de 300.000 €, això suposen 18.150 € només en comissió d'agència.
Però la cosa no acaba aquí. Moltes d'aquestes mateixes agències també cobren al comprador un 3% o 4% + IVA addicional. Per aquell mateix pis de 300.000 €, el comprador ha d'afrontar entre 10.890 € i 14.520 € EXTRA només per "poder comprar" a través d'aquella agència.
Aquesta pràctica de la doble comissió —cobrar a venedor i comprador alhora— és MÉS QUE REPROBABLE per la seva manca de transparència i ètica professional. De fet, ratlla la mala praxi professional segons el Col·legi d'APIs i entra en conflicte amb l'esperit de la Llei 12/2023 del dret a l'habitatge, que busca protegir els consumidors davant pràctiques abusives en el mercat immobiliari. Molts compradors ni tan sols saben, fins que arriben a l'últim moment, que hauran de pagar aquesta comissió afegida.
L'alternativa: tarifa plana i zero comissions al comprador
A Propietaris.Cat treballem amb un model completament diferent i transparent. Cobrem una tarifa plana de 4.900 € independentment del preu final de venda del teu pis, ja sigui a Centre, Lledoner o qualsevol altre barri de Granollers. Cap percentatge, cap sorpresa.
I el més important: no cobrem RES al comprador, mai. El servei és 100% gratuit per a qui compra, cosa que amplia significativament el nombre de persones interessades en el teu habitatge, ja que no han de carregar amb costos ocults addicionals.
Fem els números: en un pis de 300.000 € a Granollers, treballar amb Propietaris.Cat en lloc d'una agència tradicional et pot estalviar més de 13.000 € en comissions, sense comptar l'estalvi que suposa per al comprador, que no haurà de pagar cap comissió extra.
Què inclou el nostre servei
La tarifa plana no significa menys servei, sinó tot el contrari. Comptem amb 20 anys d'experiència en el sector immobiliari, som API col·legiats (agents de la propietat immobiliària), i la nostra marca està registrada a l'OEPM, garantia de seriositat i professionalitat.
El nostre servei inclou valoració professional de l'immoble, fotografia i reportatge de qualitat, publicació a els principals portals immobiliaris, gestió de visites, negociació amb compradors, acompanyament en tota la documentació legal i notarial, i atenció al client disponible les 24 hores.
Si vols conèixer amb detall com treballem a la zona, pots consultar [Vendre p
Si vols saber exactament com funciona a la teva zona, consulta Vendre pis a Granollers: tarifa fixa i serveis.