Vendre propietat a l'Alt Empordà el 2026: Roses, Empuriabrava, Cadaqués

Vendre a l'Alt Empordà el 2026 surt car amb les agencies tradicionals: fins a 18.150 EUR de comissió. Descobreix com estalviar-los amb tarifa plana i 0% al comprador.

L'Alt Empordà viu un moment dolç per als propietaris. Entre la costa de Roses i Cadaqués, l'interior agrícola cap a Figueres i Vilafant, i els canals d'Empuriabrava, la comarca continua atraient compradors nacionals i estrangers que busquen segona residència, inversió o canvi de vida definitiu. Però vendre bé el 2026 no depèn només de trobar comprador: depèn de quant et quedes tu, propietari, després de pagar la factura de l'agència.

El mercat immobiliari a l'Alt Empordà el 2026

Els preus a la comarca mostren una gran diversitat segons el municipi. A Cadaqués i el Port de la Selva, la limitació d'oferta i l'atractiu paisatgístic mantenen preus elevats, sovint per damunt dels 4.000-6.000 EUR/m² en primera línia de mar. A Roses i Empuriabrava, el mercat de segona residència i lloguer turístic sosté una demanda constant, amb preus que solen oscil·lar entre 2.500 i 4.500 EUR/m² segons proximitat a platja o canal. Castelló d'Empúries, Llançà i L'Escala combinen habitatge residencial i turístic amb preus més moderats, mentre que Figueres i Vilafant, com a nuclis urbans de referència, ofereixen preus més accessibles i una rotació més ràpida per a compradors locals. Sant Pere Pescador manté un perfil més rural i familiar, amb recorregut a l'alça gràcies a la proximitat de la costa.

En qualsevol d'aquests escenaris, el temps mitjà de venda i el preu final aconseguit depenen molt de com es fixa el preu de sortida i de la capacitat de l'agència per arribar a compradors reals, no només a captar exclusives.

El problema de les comissions tradicionals

Aquí és on molts venedors de l'Alt Empordà perden diners sense adonar-se'n. La majoria d'agències immobiliàries de Catalunya cobren al venedor un 5% + IVA, és a dir, un 6,05% efectiu sobre el preu de venda. Per una casa venuda a 300.000 EUR, això significa 18.150 EUR que se'n van directament de la butxaca del propietari.

Però encara hi ha més. Moltes d'aquestes agències també cobren al comprador un 3% o 4% + IVA addicional. Per aquell mateix habitatge de 300.000 EUR, el comprador acaba pagant entre 10.890 EUR i 14.520 EUR extra. És una pràctica més que reprovable per la seva manca de transparència, que sovint s'apropa a la publicitat enganyosa i ratlla la mala praxi professional, tal com adverteix el Col·legi d'APIs i com recull l'esperit de la Llei 12/2023 del dret a l'habitatge. El comprador arriba a negociar un preu just amb el propietari i, sense saber-ho, es troba pagant un sobrecost que no li correspon.

Com funciona Propietaris.Cat a l'Alt Empordà

A Propietaris.Cat plantegem la venda de manera diferent. Cobrem una tarifa plana de 4.900 EUR, sigui quin sigui el preu final de la propietat, i no cobrem absolutament res al comprador. Mai. El servei és 100% gratuït per a qui compra, sense lletra petita ni sorpreses de darrera hora.

Fem els números: per aquella mateixa casa de 300.000 EUR, un venedor que treballa amb una agència tradicional pot arribar a pagar 18.150 EUR, mentre que a Propietaris.Cat en paga 4.900 EUR. La diferència, més de 13.000 EUR, es queda a la butxaca del propietari. I el comprador, en lloc de pagar entre 10.890 i 14.520 EUR extra, no paga res.

El nostre servei inclou valoració professional de l'immoble, fotografia i vídeo de qualitat, publicació a els principals portals, gestió de visites, negociació i acompanyament fins a la signatura a notaria. Comptem amb més de 20 anys d'experiència al sector, som API col·legiats i la nostra metodologia està registrada com a marca a l'OEPM, garantia d'un procés seriós i professional. Disposem d'atenció 24 hores per resoldre dubtes de venedors i compradors en qualsevol moment.

Per què triar tarifa plana a Figueres, Roses o Cadaqués

Sigui que vulguis vendre un pis a Vilafant per la seva proximitat a Figueres, una casa amb amarrador a Empuriabrava, un xalet a Roses o una propietat exclusiva a Cadaqués, el principi és el mateix: el preu de venda no ha de determinar quant paga en comissió el propietari. A

Si vols saber exactament com funciona a la teva zona, consulta Vendre pis a Alt Empordà: tarifa fixa i serveis.