Vendre el pis en un divorci o separació: passos, impostos i errors (2026)

Què fer amb el pis quan una parella se separa: vendre i repartir, que un es quedi l'habitatge (extinció de condomini), la hipoteca conjunta, l'ús atribuït als fills i els errors que allarguen el conflicte i costen diners. Guia pràctica per a Catalunya el 2026.

Quan una parella se separa, el pis sol ser el patrimoni més gran — i la font de conflicte més habitual. Decidir bé què fer-ne estalvia mesos de bloqueig i milers d'euros. Aquesta és la guia pràctica per a Catalunya el 2026.

Les tres sortides possibles

Vendre i repartir: la més neta quan cap dels dos pot (o vol) assumir el pis en solitari. Es liquida la hipoteca amb la venda i cadascú rep la seva part segons el percentatge de propietat.
Que un es quedi el pis (extinció de condomini): un cònjuge compra la meitat de l'altre. Fiscalment és molt més eficient que una compravenda normal: tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD) sobre el total, no per ITP sobre la meitat. Imprescindible: que el banc accepti alliberar l'altre de la hipoteca (novació) — si no, seguiràs sent deutor d'un pis que ja no és teu.
Mantenir la copropietat "de moment": gairebé sempre és la pitjor opció. Dos ex-cònjuges copropietaris signifiquen despeses compartides, decisions bloquejades i un actiu congelat. Si es fa, que sigui amb pacte escrit i data de sortida.

El punt que ho condiciona tot: la hipoteca conjunta

El banc no està obligat a treure cap titular de la hipoteca pel fet que us divorcieu: el conveni regulador no el vincula. Si un es queda el pis, cal negociar una novació (treure un deutor) o una subrogació amb nova hipoteca, i el banc mirarà els ingressos del qui es queda. Si el banc no ho aprova i cap dels dos pot assumir-la sol, la venda sol ser l'única sortida realista.

Si hi ha fills: l'ús de l'habitatge

Quan l'ús de l'habitatge familiar s'atribueix judicialment a un dels cònjuges (normalment amb els fills), el pis no es pot vendre sense acord de tots dos o autorització judicial, encara que sigui propietat al 50%. Aquest ús té data de caducitat (majoria d'edat o independència econòmica dels fills, segons el cas) i afecta el valor: un pis amb dret d'ús vigent val menys al mercat.

Impostos: què cal saber

Extinció de condomini: AJD (a Catalunya, tipus reduït respecte a una compravenda amb ITP). Ben plantejada, no genera guany patrimonial a l'IRPF si la compensació és exactament el valor de la meitat.
Venda a un tercer: el guany tributa a l'IRPF com a guany patrimonial. Si era el teu habitatge habitual i reinverteixes en un altre habitatge habitual, el guany pot quedar exempt (també per a la teva part).
Compte amb els valors "de conveni": posar un valor artificialment baix a l'extinció de condomini per pagar menys pot generar liquidacions complementàries d'Hisenda. El valor de referència cadastral marca el mínim.

Els errors que veiem cada setmana

1. Bloquejar la venda per conflicte: cada mes de bloqueig són quotes d'hipoteca, IBI i subministraments pagats a mitges per un pis que ningú gaudeix. Un informe de valoració objectiu i gratuït sol ser la peça que desencalla la negociació: es discuteix sobre dades, no sobre percepcions.

2. Preu "sentimental" o preu "de revenja": sortir inflat crema l'anunci. Ho expliquem amb casos reals a Errors que et costen milers d'euros en vendre un pis.

3. Quedar-se el pis sense novació de la hipoteca: seguir sent deutor d'un habitatge que ja no és teu és una bomba de rellotgeria financera.

4. Pagar un 5% + IVA d'honoraris en el pitjor moment econòmic: amb la nostra tarifa plana de 4.900 € + IVA, en un pis de 300.000 € queden més de 10.000 € addicionals a repartir entre els dos.

Com t'ajudem a Propietaris.Cat

Treballem sovint amb parelles en separació: valoració gratuïta i neutral (una sola xifra objectiva per als dos), estratègia de preu per vendre en el termini que necessiteu, interlocució amb les dues parts per separat si cal, i coordinació de signatures fins a notaria. Tarifa plana de 4.900 € + IVA, 0 € al comprador.

Comença amb la valoració gratuïta a propietaris.cat/valorar o truca'ns al 931 22 61 20 (atenció 24h en 8 idiomes).

*Aquest article és informatiu i no substitueix l'assessorament legal o fiscal personalitzat.*

Preguntes freqüents

Quines són les tres opcions principals quan et separes i teniu un pis en comú?

Vendre i repartir el benefici, que un cònjuge compri la meitat de l'altre (extinció de condomini), o mantenir la copropietat temporalment. Aquesta última opció sol ser la pitjor per bloquejos i despeses compartides.

Què passa amb la hipoteca conjunta quan et divorces?

El banc no està obligat a treure cap titular. Cal negociar una novació o subrogació, i el banc analitzarà els ingressos de qui es queda el pis. Sense aprovació bancària, la venda sol ser l'única sortida.

Com afecta fiscalment l'extinció de condomini respecte a una compravenda normal?

L'extinció de condomini tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD) sobre el total, que és més eficient que pagar ITP sobre la meitat en una compravenda normal. Ben feta, no genera guany patrimonial a l'IRPF.

Es pot vendre el pis si s'ha atribuït l'ús a un cònjuge pels fills?

No es pot vendre sense acord de tots dos o autorització judicial, encara que sigui propietat al 50%. Aquest dret d'ús té data de caducitat i afecta el valor de mercat del pis.